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「贷款注备」房屋贷款需要准备什么材料

作者:网贷之星
来源:http://www.p2pxing.com
日期:2020-05-27 01:08:09
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房屋贷款需要准备什么材料

银行贷款一般需要准备什么资料?

办理银行贷款需要准备些什么资料?

一、资料借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)2、房产证二、含义银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。三、 申请条件 借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;扩展资料:1、信贷额度信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。2、周转信贷协定周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。3、补偿性余额补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比(一般为10%至20%)计算的最低存款余额。参考资料来源:百度百科-银行贷款

企业设备抵押贷款需要注意什么

法律风险:在办理设备抵押贷款过程中,其抵押资产的产权只是有限责任公司的才可设定为抵押物。在实践中通常认为是单位股东或法定代表人个人同意以公司资产担保的无效,而经全体股东同意的担保合同有效,其中因各地差异有很大不确定性。这类个人担保抵押贷款若已发生,必须完善相应手续,在公司章程中没有约定禁止对外担保的需补齐抵押人全体股东会议就同意给该笔贷款提供担保的决议,若在公司章程中有禁止对外担保约定的一定需增加其它形式的第二担保。 操作风险:①在办理设备抵押贷款时没有对拟抵押设备的范围作出界定,如将那些专业性极强的设备,使用期已过的设备,若设定为抵押物,处置时难度极大即不易变现,又难以求得适宜的价格。②将企业按揭取得的设备也设定为抵押物,实际上该设备已设定抵押,造成设备的重复抵押。③对抵押物是否属于抵押人的问题,在业务操作中没有产权确定报告,存在甲用乙的设备为抵押的状况。④在办理抵押贷款过程中,必须在确定了抵押物的合法性基础上,才能在办理抵押登记后发放贷款。 价值风险:在办理设备抵押贷款时,一般都将抵押率确定在50%,而忽视设备的折旧率和使年限与贷款期限的匹配,在办理设备抵押时一般对抵押物价格都是以其原价值论价,这是一个致命的误区,若一台三年前以15万元购置的铲车按现在操作模式可申请抵押贷款7.5万元,而贷款期限再定为二年,等贷款到期时,该铲车可能只以当废铁变卖了,另外,有许多设备都规定了一定的使用年限,所以在确认抵押物时一定确保贷款到期在该设备使用期内。为了减少损失,应注意:①借款人有足够的自偿能力。②有足够材料证明抵押人担保意愿明晰。③在确定抵押物权属状况的情况下承诺办理贷款。④必须有抵押人同意用设备抵押的合法承诺。

贷款损失准备的注意事项

提取贷款损失准备时,借记“资产减值损失――计提贷款损失准备”科目,贷记本科目。本期应计提的贷款损失准备大于其账面余额的,应按其差额补提减值准备,借记“资产减值损失――计提贷款损失准备”科目,贷记本科目。 对于确实无法收回的各项贷款,经批准作为坏账损失时,应冲销提取的贷款损失准备,借记本科目,贷记“客户贷款”、“贴现”等科目。 已确认并转销的贷款损失准备,如以后又收回,应按实际收回的金额,借记“客户贷款”、“贴现”等科目,贷记本科目;同时,借记“单位存款”、“个人存款”等科目,贷记“客户贷款”、“贴现”等。 贷款损失准备应单独核算,在资产负债表上,计提贷款损失准备的资产应以扣除该项资产所计提的贷款损失准备后的金额反映;计提的贷款损失准备,单独在资产减值准备明细表上反映。 本科目应按贷款损失准备金的种类进行明细核算。 本科目期末贷方余额,反映银行已计提贷款损失准备金的余额。

买房贷款请注意:这些前期准备一定不能少!

房价居高不下,年轻人买房压力倍增。在这种情况下,父母倾尽所有给交上首付,自己再按揭购房、每月还房贷就成为当下社会的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。对于初次买房的人来说,按揭购房前期有什么注意事项呢?一、银行流水账银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。怎么做呢?可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。如何看银行流水账?看收入是否达标为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。看时间是否合规银行流水一定会用最近3或6个月。譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。看流水是否造假由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。那么什么情况下不用提交银行流水呢?①世界五百强企业②国家机关单位、事业单位③华夏银行,收入证明低于2万④邮政储蓄银行,收入证明低于1.8万⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!二、收入证明收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?①收入证明中的收入需要达到月供的两倍②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同③联系方式需要座机④收入证明需要加盖单位公章、人事章三、贷款尽量贷整数。(以上回答发布于2017-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

公司准备增加注册资本,可以用银行贷款吗

投资是一个长期的过程,从投资到收回成本和取得效益不是短期就可以实现的,况且投资有赚有赔,万一亏损了,银行贷款就无法收回了。还有一个原因,你投资要雇用员工,要是亏损或银行临时收回投资,企业就面临破产,对社会就业和很多方面会产生不利影响。 所以,不管是国家法律、政策还是银行贷款通则,都不允许以贷款增加注册资金。银行不会按此用途给你贷款,会计师事务所也不能为此中情况出具验资报告,政府部门也不会批准。

银行贷款合同没给我怎么办

按揭贷款是什么意思?

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。扩展资料 按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。参考资料来源:百度百科——按揭贷款

我准备做车辆抵押贷款,压证不押车,我需要注意什么?在畅快车贷

在使用车辆做贷款的时候,需要注意不要给贷款公司使用车辆证书的原件作为抵押,而且签订合同的时候一定要注意观察违反法律规定的条款,还有就是合同或者协议中没有占有车辆的一些条款或规定。做到以上几点,就可以做车辆抵押贷款了。 办理车辆抵押贷款时,贷款人以车辆作为抵押物,与贷款机构签订车辆抵押合同、借款合同、委托书等书面材料。如果贷款机构以用于办理抵押手续或审批贷款手续为由,向贷款人收取行驶证、保险单据、车辆购置原始发票及身份证原件,且再未归还,这种情况就要注意了。因为一般情况下,原件应由本人持有,如需查看原件,与复印件核对后,应当收取复印件。尤其是车辆抵押合同有意写入违反现行法律的条款。合同中约定,借款人违约时,如果发现贷款贷款机构在贷款中有权变卖车辆,实现抵押权,这种情况也要注意,因为没有权利这样做。如果贷款机构和被贷款人所签订的车辆抵押合同中含有违反法律规定的条款,依据该条款出售抵押财产的做法,没有法律依据且明显损害被害人的利益,系为占有被害人的抵押财产而故意设置该条款,此类情况就不需要办理贷款了,因为已经涉嫌被骗。因为如果签订了一些不平等或者不合理的合同,有些贷款机构会在贷款人不知情的情况下开走车辆,事后让用远高于贷款的钱来赎车,获取数万元至十余万元不等的差价,牟利意图明显,暴露了贷款机构等以签订车辆抵押贷款合同为幌子,有套路地非法占有被害人财产的目的。扩展资料:很多人一看到抵押这个词,会以为就是将汽车放在放款方公司,其实,有时候也可以不押车,根据资质可以在车上装GPS定位系统,车辆仍然正常使用,并没有多大的影响。汽车抵押贷款无论是办理速度还是放款速度都是很快的,当天都是能拿到钱的。还有注意的就是还款方式是灵活多变的,可等额本息,可先息后本,如果在条件允许的情况下,也是可以提前还款的。最后也是最重要的一点,一定要选择正规的贷款公司,全方面综合考虑,不要贪便宜结果花更多的冤枉钱,要真正保护自己的合法权益。参考资料来源:人民网-车辆抵押贷款“套路”深

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